2012年的國內甲醛市場表現異常低迷，高成本低需求是市場面臨的窘境。究其根源，甲醛市場需求拓展受阻的原因是建筑裝修業消耗量減少，進而歸結于樓市調控的大背景。
從2005年至今樓市調控政策層出不窮，2005年4月30日，出臺“國八條”，目標是抑制房地產投機，穩定住房價格；2006年5月24日，“國六條”出爐，目的是進一步發揮信貸、稅收、土地等政策的調節作用，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長；2010年國家先后三次出臺政策對房地產市場進行調控。2010年1月10日，國務院辦公廳下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。2010年4月17日，國務院出臺了“新國十條”。在歷次調控中，這次使用的政策工具最齊全，力度也最大。2010年9月29日，國家相關部委出臺鞏固樓市調控成果的新一輪政策。銀監會出臺《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，建設部、國土資源部、監察部聯合發文《關于進一步貫徹落實國發［2010］10號文件的通知》。進一步收緊住房按揭貸款，在全國范圍內推進房產稅改革。2012年兩會強調房地產調控不放松，房價應回歸合理價位。眾多調控政策，打擊了部分投機樓市的市場認識，但是同時也抑制了部分剛性需求，住房成交量萎縮，與建筑裝修有關的甲醛下游消耗難以放量，進而影響到甲醛市場整體運行。
從走勢圖中可以看出，2012年甲醛市場走勢較為平穩，毛利潤僅在50元/噸附近，近期原料甲醇上漲，需求跟進吃力，難以被動跟張，利潤進一步縮水至40元/噸左右。甲醛用在建筑裝修方面的消耗量占據了半壁江山，國內嚴厲的房地產調控政策遏制了甲醛的消費量，國內需求難以支撐。而甲醛不適合長途運輸，直接出口的甲醛與過剩的產能相比微乎其微。
甲醛與原料對比及利潤圖
另外，卓創了解到下游板材以及家具市場處于內外受阻的狀態。國內房地產調控力度較為強烈，新房裝修入住率明顯減少，需求難以放量。國外出口方面，受出口海運費上漲影響，據悉出口板材每張漲5元/噸，廠商利潤進一步縮水，出口意向減弱；而家具出口檢測標準較為苛刻，廠家只用增加成本改進技術進而生產出符合檢測標準的家具才能順利出口。成本的增加對于處于資金周轉緊張的中小企業來說如大山壓頂，難以順利出口。
綜上所述，甲醛市場需求主力仍在國內，而需求難以順利拓展的阻力在于住房成交量縮減，部分剛性需求難以滿足，住房供需處于失衡狀態。卓創認為，在嚴格執行房地產市場調控政策的大背景下，政府應該出臺刺激樓市剛需入市的政策，保證住房剛性需求，進而保障甲醛市場的正常需求量。
